Pour rénover complètement une façade, on procède souvent à un ravalement. Le ravalement consiste en une série de tâches comme le nettoyage, la réparation, le traitement et la finition de la façade. Les travaux englobent l'évaluation de l'état de la façade, sa préparation, la réparation des problèmes identifiés, l'application du revêtement choisi et, enfin, les finitions. Les traitements anti-mousse ou anti-humidité peuvent être nécessaires. Le choix du revêtement peut varier entre la peinture, le crépi, le bardage, et d'autres selon les préférences et le budget.
Le ravalement de maison est un ensemble d'opérations visant à remettre en état les façades et les accessoires apparents d'un bâtiment résidentiel.
Au-delà de l'aspect esthétique, il s'agit aussi d'une question de préservation et de solidité de l'infrastructure. Ce processus implique une série d'étapes allant de l'évaluation initiale, en passant par la préparation et le nettoyage, la réparation des défauts et les traitements spécifiques, jusqu'à l'application du revêtement et la réalisation des finitions.
Le ravalement peut nécessiter des traitements spécifiques comme le traitement anti-mousse, anti-humidité ou même la réparation de fissures. Les revêtements varient grandement selon le souhait du propriétaire, allant de la peinture à l'enduit, en passant par le bardage.
Il est important de souligner que, même si un ravalement de maison représente un investissement important, il garantit la préservation de l'intégrité structurelle du bâtiment et peut améliorer son isolation thermique et acoustique.
Des façades propres et homogènes sont le signe d'un bâti sain. Leur entretien est un travail régulier à ne pas négliger.
La pollution, la pluie, le vent, ou les UV noircissent, fragilisent et dégradent les murs extérieurs au fil du temps. Avant de traiter, il faut les observer sous toutes les coutures pour diagnostiquer les dégradations et désordres éventuel.
La façade principale est tout simplement la face d'un bâtiment, le mur qui compose l'avant de la maison ou de l'immeuble, là ou se situe l'entrée principale. Au contraire de la façade postérieure côté cour ou jardin, ou des murs pignons (ou façades latérales) pour les maisons avec toiture en pente.
Le moment idéal pour effectuer un ravalement de façade dépend principalement des conditions climatiques. En effet, le travail de ravalement nécessite des conditions météorologiques clémentes pour assurer un séchage optimal et éviter des dommages potentiels au revêtement.
La saison printanière, entre avril et juin, est généralement le moment idéal. Les températures douces et le temps généralement sec favorisent le séchage de la peinture ou de l'enduit. En outre, la lumière plus longue permet de travailler plus longtemps chaque jour.
L'été peut aussi être une bonne période, à condition d'éviter les jours de canicule où la chaleur intense peut entraver le bon séchage des matériaux.
L'automne est à éviter en raison de la pluie fréquente qui peut perturber les travaux et affecter le séchage. De même, l'hiver n'est pas recommandé en raison des températures basses et des conditions météorologiques défavorables.
Bon à savoir : le PLU
Les communes, au travers de leur plan local d'urbanisme, imposent généralement un ravalement de façade tous les 10 ans aux propriétaires de maison individuelles. C'est une obligation légale. Si votre façade est touchée, c'est peut-être le moment de la ravaler et de l'isoler pour toucher les aides de l'État..
Tout dépend des matériaux utilisés, de l'état de la façade et de la technique utilisée. Les prix de la rénovation complète d'une façade ont augmenté en même temps que ceux des matières premières et matériaux. Le prix se situe aujourd'hui en moyenne aux alentours de 60 euros/m2 dans une fourchette de 25 à 140 euros/m2, main d'œuvre comprise. Plus précisément, le tarif d’un ravalement de façade varie de 25€ à 50€/m² pour une mise en peinture et de 40€ à 140€/m² pour un nouvel enduit. Autre exemple, le prix d'un bardage PVC extérieur est de 130€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 85€ et 250€/m² pose incluse. Pour l'entrée de gamme, le prix hors pose peut varier de 30 à 100 euros/m2. Tous ces prix sont donnés à titre indicatif.
Le montant de participation de chaque copropriétaire est proportionnel en fonction de la quote-part de chaque propriétaire occupant ou bailleur, soit son tantième de copropriété. Si le ravalement concerne aussi des parties privatives, c'est alors à chaque copropriétaire de régler les dépenses qui concernent son bien. Les aides de l'État s'appliquent aussi aux syndics et copropriétaires.
Le prix d'un ravalement peut être un investissement significatif. Si vous rencontrez des difficultés financières, plusieurs options peuvent vous aider à alléger le fardeau financier, si vous alliez le ravalement à une isolation thermique par l'extérieur (ITE) :
Pour en savoir plus et déposer votre dossier, rendez-vous sur France https://france-renov.gouv.fr ou maprimerenov.gouv.fr.
Dès lors que ces travaux ne modifient pas l'aspect ou la structure de la façade, comme la réparation de fissure, un nettoyage ou l'application de produits traitement, vous n'avez pas besoin de déclaration préalable de travaux en mairie.
Il existe plusieurs façons de ravaler sa façade et différents matériaux, avec chacun leurs avantages et inconvénients :
Cette méthode consiste à appliquer de la peinture sur l'ensemble de la façade. Elle est souvent utilisée pour rafraîchir l'apparence de la façade, la rendre plus attrayante et lui donner un aspect neuf. Elle offre une grande variété de couleurs et de finitions. Cependant, la durabilité de la peinture dépend de la qualité du produit utilisé et des conditions climatiques.
Elle est la plus communément choisie, pour sont coût modéré et son impact réduit sur l'environnement, puisque à base d'eau. Elle existe pure ou avec résine, ce qui augmente son pouvoir couvrant pour masquer les petites aspérités restantes, et lui offre une plus grande résistance à la pollution. Elle est aussi facile à nettoyer. Comptez de 3 à 10 euros le litre pour une peinture de façade acrylique. Durée de vie entre 10 et 20 ans.
C'est une peinture à base de résine synthétique très résistante qu'on applique dans les régions ou le climat est difficile, comme en bord de mer (pour éviter les efflorescences dues au sel par exemple) ou en montagne. Très liquide, elle offre un pouvoir moins couvrant et il faudra appliquer plusieurs couches en cas d'aspérités sur la façades. Comptez de 5 à 10 euros le litre pour une peinture de façade pliolite. Durée de vie de 10 à 15 ans en fonction du climat.
A base de silicium, c'est la peinture idéale pour les façades situées en zone humide. Elle est déperlante et empêche l'eau de pénétrer dans la façade. Comme elle est hydrofuge, l'eau s'écoule le long du mur, sans l'encrasser. Elle est très résistante. Comptez de 7 à 20 euros le litre pour une peinture de façade siloxane. Durée de vie jusqu'à 25 ans.
Cette technique fait appel à l'application d'un enduit de finition sur la façade. L'enduit, qui peut être minéral ou organique, est projeté mécaniquement sur la surface. Il offre une bonne résistance aux intempéries, aux agressions extérieures et permet d'homogénéiser la façade tout en la protégeant durablement. Il peut être coloré dans la masse pour un effet décoratif.
C'est un enduit hydraulique, minéral, permettant d'assurer à la fois l'esthétique de la façade et la protection de la maçonnerie. Il est composé de ciment, de chaux hydraulique ou aérienne, de sable d'agrégats. L'enduit monocouche permet donc de décorer et d'imperméabiliser les façades. Monocouche est en réalité un terme marketing. Comme les autres enduits, il s'applique en trois couches. Il permet de réaliser un ravalement des façades des façades traditionnelles ou plus contemporaines. Il propose une grande diversité de finitions pour des façades personnalisées (aspect gratté, gros, taloché, écrasé, lisse…) mais également des teintes différentes, colorées ou plus sobres (blanc ou gris).
Conditionné en pâte, les enduits acryliques (à base d'eau) diffèrent selon les adjuvants qui lui sont ajoutés. Ils protègent et décorent le support. Flexible et étanche, l'acrylique rend l'enduit résistant aux intempéries et aux changements de température. S'il préserve le support des craquements ou effritements, l'enduit acrylique contribue également à son isolation thermique.
C'est un mélange de chaux, de sable et d'eau. Il est plus souple, plus facile d'emploi et durcit plus lentement que le mortier de ciment. Il n'est pas perméable à la vapeur d'eau et laisse respirer la façade. Il durcit lentement au contact de l'eau, puis de l'air, limitant le retrait au moment du séchage. Pour cette raison, il ne fissure pas. Une fois gâchée, elle doit être utilisée rapidement.
Il durcit à l'air libre sous l'effet du gaz carbonique : c'est la carbonation. On l'utilise principalement pour les enduits de restauration des maisons anciennes. Sa prise est très lente, environ 48 heures, ce qui. convient parfaitement aux novices. Avantage : il se conserve très longtemps dans un récipient, recouvert de quelques centimètres d'eau. S'il est naturellement blanc, l'ajout de pigments naturels, de colorants ou de sable peut conférer à l'enduit à la chaux aérienne de nombreuses couleurs.
C'est un mélange de ciment type Portland, de sable et d'eau. Il peut être à base de ciment gris, de ciment blanc ou de ciment prompt à prise rapide, éventuellement complété par des adjuvant. Utilisez un mortier "CEM II - 32,5 R", le plus couramment employé.
Il associe la chaux et le ciment, additionné de sable et d'eau. Il est idéal pour les enduits décoratifs. La présence de chaux rend le mélange souple, mais la teneur en ciment permet une prise assez rapide.
Le ravalement par bardage est un solution très esthétique. Retrouvez toutes les informations sur notre article dédié.
Un bardage en bois pour l'habillage des façades est premièrement très solide. Il est particulièrement adapté aux maisons à ossature bois. Le bois doit être massif, de classe 3 ou 4 (les classes d'emploi du bois allant de 1 à 5). Le bardage bois peut être peint, ou recouvert d'un vernis ou d'une lasure transparents ou de couleur, et se pose horizontal ou vertical. Soit il est imputrescible naturellement, soit il est traité en usine contre les intempérie, les champignons et les insectes xylophages. De plus, c'est un excellent isolant naturel, qui peut être complété par une isolation thermique pour l'extérieur (ITE). Son principal défaut, comme pour les lames de terrasse en bois, est qu'il a tendance à griser avec le temps s'il est laissé brut, et peut demander de l'entretien comme l'application d'un produit tel un saturateur spécial rénovation d'un bardage bois. Préférez-le certifié PEFC pour la protection des forêts.
Les meilleurs essences pour un bardage bois massif sont le Mélèze de Sibérie, le pin Douglas, le hêtre et le chêne, voire l'épicéa, pour leur dureté, leur solidité et leur résistance aux intempéries.
Les lames, ou clés, doivent avoir une épaisseur minimale de 15 mm pour un entraxe (des tasseaux) inférieur à 40 cm, une épaisseur de 18mm pour un entraxe de 40 à 65 cm (65 cm étant un maximum). Des essences comme le red cedar ou le mélèze peuvent descendre à une épaisseur minimale de 13mm pour un entraxe de 40 cm.
Le prix d'un bardage en bois est de 150€/m² en moyenne, avec une fourchette comprise entre 100€ et 290€/m² pose incluse.
En terme de vieillissement, il a le même défaut que le PVC, sauf que ce dernier ne grise pas mais jaunit sous l'effet des UV. Ce qui n'est pas le cas du bois composite, quasi inaltérable. Le PVC est moins cher, le composite est lui proposé à des prix moins élevés.
Le bardage le plus résistant est le bardage en bois de Douglas, chêne ou hêtre. Suivent les bardages composites (bois et résine ou bois et PVC) et les bardages en béton et en fibrociment, qui ne contiennent plus d'amiante depuis 1998.
Il existe donc plusieurs types de bardages : en bois, en bois composite (mélange de bois et de PVC ou de résine), en PVC, en béton, en pierre naturelle ou reconstituée, en métal ou aluminium, en brique ou en fibrociment.
La pierre naturelle a un charme intemporel et elle compose toujours les façades et murs extérieurs de nombre de maisons sur tout le territoire. Le ravalement d'une façade en pierre n'est pas compliqué mais demande de la précision et un matériel adapté.
Si l'on veut reconstruire entièrement la façade avec de la pierre naturelle apparente ou moellon, cela demande un très gros chantier et de gros travaux de maçonnerie traditionnelle. Le prix sera en conséquence. L'autre option pour bénéficier d'une façade en pierre est la plaquette de parement imitation granite, quartz ou ardoise. Généralement réalisée en béton et en pierre reconstituée, elles sont vendues en lots de différentes dimensions et s'assemblent comme pour un puzzle, en le collant au mortier traditionnel ou bâtard sur un mur lisse et sain, préparé auparavant.
Une façade en pierre ou moellons en rénovation se monte, après démolition de l'ancienne, avec des matériaux, du matériel et des outils de maçon : auge et pelle ou bétonnière, truelles, niveau à bulle, cordeau, outils de levage... Le murs s'assemble rangée par rangée avec du mortier de ciment avec des pierres scrupuleusement sélectionnées, mais les plus grosses pierres doivent être taillées pour constituer les angles de la maison ainsi que la jonction de mur et des planchers.
En fonction des régions, les pierres les plus courantes sont les pierres calcaires (Nord, Nord-Est, Sud), le granit (Ouest, Sud-Ouest, Centre, Est), la meulière (Île-de-France), et le grès (Ouest, Nord, Nord-Est, Sud-Ouest et Sud-Est, Nord) .
Il est préférable de conserver la façade d'origine, en béton idéalement, de bien la réparer pour la rendre plane et saine et d'y coller au mortier des plaquettes de parement comme évoqué plus haut. Elles sont chères, mais le chantier sera bien plus rapide et ne nécessitera pas de démolition du mur.
L'entretien d'une façade en pierre s'effectue une à deux fois par an, pour éliminer l'encrassement dû à la pollution, les mousses et autres champignons. Il ne faut pas utiliser de nettoyeur haute pression pour ne pas abîmer les pierres, qui sont de plus poreuses, et leurs joints. On peut employer de l'eau savonneuse et frotter à la brosse puis rincer avant d'appliquer un traitement hydrofuge pour prévenir les problèmes d'humidité, fongicide et anti-mousse. Ou encore la technique douce de l'hydrogommage à base d'eau mélangée à de la poudre abrasive et projetée à basse pression. Si les joints, généralement à la chaux, sont dégradés, il faut les refaire à l'aide d'une truelle langue de chat. En cas de fissures, il faut utiliser du mastic silicone si elles sont de petites tailles, ou un enduit de rebouchage dans le même ton que les pierres.
Oui ! Les fabricants s'échinent même à reproduire grâce à différents pigments les tons les plus proches des variétés de pierres couramment utilisées, en plus de toutes les autres couleurs de leur palette. De plus, les enduits ton pierre à la chaux sont souvent moins chers que les enduits fait d'une couleur spécifique.
Oui et re-oui ! Il existe encore plus de peintures de façade reproduisant les tons pierres, des plus clairs aux plus foncés comme l'ardoise la pierre de lave brute.
Encore oui, mais en trichant. Le prix d'une vraie pierre de taille étant prohibitif. Les façades réalisées en réalité en enduit couleur pierre de taille, et réalisent les joints d'un trait de pinceau fin à la peinture blanche. C'est très ressemblant.
Toujours oui. Le bardage en pierre naturelle (basalte, marbre, ardoise, pierres calcaires…) est très robuste et est un excellent isolant. Même chose pour un bardage en pierre reconstituée et béton. Leur inconvénient est leur poids, qui influe sur la technique et le prix de pose.
Le prix du ravalement d'une façade en pierre va de 30 à 150 euros le mètre carré. Coûts qui varient en fonction de la prestation, du type de façade, de l'état du support, de la surface, du matériel nécessaire (échaudage), etc.
C'est même impératif pour bonifier des aides existantes. Il n'existe pas d'aides pour le ravalement de façade seul, mais dans le cas d'une isolation thermique par l'extérieur (ITE) pour améliorer votre confort et réduire votre facture de chauffage. L'enduit ou la peinture seront appliqués au dos des panneaux isolants posés contre la façade. Vous pourrez alors bénéficier selon vos revenus et votre lieu d'habitation d'un montant alloué par l'Agence nationale pour l'amélioration de l'habitat (Anah) via MaPrimeRénov' (qui remplace le Crédit d'impôt pour la transition énergique, l'ancien CITE), de l'Éco prêt à taux zéro jusqu'au 31 décembre 2023, des CEE et le la TVA À 5,5%. Pour cela, il faut faire appel à une entreprise ou un artisan qualifié reconnus garant de l'environnement (RGE) pour une pose dans les règles de l'art.
Un ravalement, surtout d'une maison ancienne en pierre, n'est pas à la portée de chacun. Aussi, il est conseillée de faire appel à un professionnel très spécialisé et bénéficiant du matériel adéquat.
Trouvez ses coordonnées sur la plateforme maison.fr. Les devis étant parfois payant au cas où l'artisan se déplace pour rien, renseignez-vous auparavant pour bénéficier d'un devis gratuit.
L'hydrogommage, alternative à l'aérogommage, au sablage ou au décapage de la façade , est une méthode de nettoyage qui utilise de l'eau mélangée à un abrasif naturel. C'est une technique douce, qui respecte la surface traitée tout en étant très efficace pour éliminer la saleté, les mousses, les peintures anciennes et autres contaminants. Cette méthode est particulièrement adaptée aux matériaux fragiles ou délicats comme pour les façades en pierre, brique ou bois.
Le principe de l'hydrogommage est de projeter, à basse pression et de haut en bas, un mélange d'eau et de granulats fins (comme le bicarbonate de soude, la poudre de verre, de pierre, de carbonate de calcium ou les coquilles de noix broyées) sur la surface à nettoyer. L'abrasif élimine les impuretés sans endommager la surface. Le débit d'eau et la granulométrie de l'abrasif peuvent être ajustés en fonction du matériau à nettoyer et du degré de salissure.
Le coût de l'hydrogommage dépend de plusieurs facteurs, notamment la surface à nettoyer, l'état de la façade, le type d'abrasif utilisé et le coût de la main-d'œuvre et du matériel, type échafaudage. Il faut compter en moyenne un tarif de 20 à 50 euros par mètre carré, mais cela peut varier.
Les avantages de l'hydrogommage sont nombreux. D'abord, c'est une méthode de nettoyage respectueuse de l'environnement, car elle n'utilise pas de produits chimiques et l'abrasif est généralement biodégradable. Ensuite, c'est une méthode douce, qui n'endommage pas la surface et qui convient donc à une large gamme de matériaux. Enfin, l'hydrogommage est très efficace pour éliminer la saleté incrustée et peut donner un coup de jeune à une façade sans avoir besoin de la repeindre ou de la ravaler entièrement.
Si vous souhaitez effectuer l'hydrogommage vous-même pour le nettoyage des murs, ce type d'outillage professionnel peut être loué chez des loueurs bien connus comme Kiloutou ou Loxam, à la journée, à la semaine... Ce dernier propose par exemple de louer une hydrogommeuse à air comprimé avec réservoir de 18 litres pour un peu plus de 200 euros TTC la journée. Mais on en trouve aussi des prix de location à moins de 100 euros TTC la journée chez d'autres commerçants. Une recherche sur internet vous fera découvrir un large panel.
L'hydrogommage est une technique de nettoyage utilisée pour enlever la saleté, les résidus et autres contaminants de différentes surfaces et leur redonner leur couleur d'antan. Elle est particulièrement efficace pour le nettoyage des façades des bâtiments. Le processus implique la projection d'un mélange d'eau et de particules abrasives naturelles sur la surface à nettoyer.
Le principe de l'hydrogommage est similaire à celui du sablage, mais il est plus doux. En effet, la présence d'eau dans le mélange permet de réduire la force d'impact des particules abrasives, minimisant ainsi les risques de dommages à la surface. De plus, l'eau aide à contrôler la poussière générée pendant le processus.
L'hydrogommage est idéal pour le nettoyage des surfaces délicates ou historiques, car il élimine efficacement les saletés sans causer de dommages. Les types de saleté qui peuvent être enlevés par l'hydrogommage incluent la mousse, le graffiti, la peinture, les résidus de pollution atmosphérique et les taches.
Cette technique peut être utilisée sur une variété de matériaux, y compris la pierre, la brique, le béton, le bois et le métal. L'hydrogommage est également respectueux de l'environnement car il n'utilise pas de produits chimiques agressifs et l'abrasif utilisé est généralement biodégradable.
Le sablage d'une façade est une méthode de nettoyage qui utilise la force de projection de particules abrasives pour éliminer les contaminants de surface tels que la saleté due à la pollution urbaine, la rouille, la mousse, les résidus de peinture et les taches. Il sert aussi au décapage des peintures et à rénover les éléments de charpente en bois. Voici quelques raisons pour lesquelles on pourrait choisir de sabler une façade :
Efficacité : le sablage est une technique très efficace pour enlever la saleté incrustée. Il peut donner un coup de jeune à une façade vieillissante, sans avoir à la remplacer.
Polyvalence : le sablage peut être utilisé sur une grande variété de matériaux, y compris le bois, la brique, le béton, le métal et la pierre.
Préparation pour un nouveau revêtement : si vous prévoyez de repeindre ou de refaire le crépi de votre façade, le sablage peut être une excellente façon de préparer la surface. Il permet d'éliminer les anciennes peintures et les imperfections, assurant ainsi une meilleure adhérence du nouveau revêtement.
Cependant, il est important de noter que le sablage est une technique agressive. Il doit être effectué par des professionnels qualifiés pour éviter d'endommager la surface de la façade. De plus, certaines surfaces délicates ou historiques peuvent nécessiter une approche plus douce, comme l'hydrogommage.
Pour faire appel à un professionnel près de chez vous, rendez-vous sur la plateforme maison.fr.
