L'entretien du système de chauffage d'une chaudière à gaz au moins une fois par an par un professionnel est une obligation légale. Le ramonage du conduit d'évacuation des fumées l'est également. Quelques opérations peuvent être réalisées par vous-même.
Pour assurer son bon fonctionnement sans attendre la visite du plombier-chauffagiste, certaines opérations de contrôle peuvent être réalisées par vous-même. Attention cependant, elles n'ont pas de valeur en cas de panne ou de sinistre vis à vis des assurances.
Les conduits d’évacuation de gaz n’ont besoin d’être ramonés qu’une seule fois par an. Dans un immeuble, le propriétaire ou le syndic doit par ailleurs prendre à sa charge le ramonage des conduits collectifs.
Mais par exemple, à Paris, deux ramonages par an sont imposés.
À défaut, vous encourez une amende dont le montant peut s’élever jusqu’à 450 euros. Si votre assurance multirisque habitation vous couvre en cas de dégâts causés par un feu de cheminée aux biens assurés par la garantie incendie, l’indemnité peut être réduite ou nulle si vous ne respectez pas cette obligation ! Par ailleurs, certaines assurances imposent deux ramonages annuels.
En règle générale, ce sont les occupants de la maison qui prennent en charge les frais relatifs au ramonage.
Le prix d'un service de ramonage varie généralement de 60 à 100 euros main d'œuvre comprise. Une fois terminé, le ramoneur professionnel doit vous remettre une facture et un certificat de ramonage. Attention, le ramonage doit être effectué par un ramoneur professionnel disposant d’un diplôme spécifique ou qualité OPQCB (Organisme professionnel de qualification et de classification du bâtiment). Vous pouvez même lui demander ses justificatifs ou vérifier qu'il soit bien inscrit au registre du commerce.
Évitez donc les ramoneurs démarcheurs ambulants, car en cas de problème, les assurances ne vous couvriront pas. Et notez qu'un conduit bien entretenu réduit la consommation d'énergie.
Comptez entre 100 € et 200 € chaque année pour l'entretien de votre chaudière sans contrat, contre 130 € à 160 € en moyenne sous contrat. main d'œuvre comprise. Le prix varie en présence notamment d'une chaudière à gaz murale ou au sol.
Malgré un surcoût apparent, il est plus rentable de conclure un contrat d'entretien, dans la mesure où le dépannage et les autres déplacements sont souvent inclus. Sachant que la durée de vie moyenne d'une chaudière est de 20 ans, cela représente une certaine somme sans compter le ramonage.
Le fournisseur d'énergie propose aussi un service d''entretien annuel mais payé mensuellement, à partir de 10 euros pour le service de base jusqu'à 25,52 euros pour un service premium.
Le plombier-chauffagiste est à choisir avec les certification Qualigaz ou RGE Qualibat, de préférence.
La durée de l'entretien annuel d'une chaudière à gaz est d'environ 45 minutes.
L'entretien d'une chaudière au fioul est approfondi. Le plombier-chauffagiste qui s'en occupe doit vous envoyer un certificat au maximum 15 jours après l'intervention pour les assurances et pour preuve légale que l'entretien a été réalisé. L'opération se déroule en plusieurs étapes :
Le contrat d'entretien annuel d'une chaudière au fioul vous reviendra de 140 à 150 euros environ.
Depuis le décret n°2009-649 du 9 juin 2009, le gouvernement a décidé de rendre obligatoire au moins une fois par an l’entretien de votre chaudière si sa puissance est comprise entre 4 et 400 kilowatts (kW). Si vous êtes un particulier qui utilisez votre chaudière pour vous chauffer et/ou produire de l’eau chaude sanitaire (ECS) , vous êtes forcément soumis à cette obligation. Elle concerne tous les types de chaudières, comme les chaudières à gaz classiques, les chaudières à condensation et toutes les autres nouvelles chaudières à gaz (micro-cogénération, thermodynamique, hybride, très haut rendement énergétique...).
Un contrat d'entretien peut être signé par le client avec l'installateur ou tout autre professionnel agréé. Mais, paradoxalement, il n'est pas obligatoire ! La seule obligation est de faire intervenir annuellement un chauffagiste pour qu’il effectue les vérifications indispensables sur la chaudière. Vous pouvez donc tout simplement lui demander de venir chaque année sans qu’aucun contrat ne vous lie. Ce professionnel peut par ailleurs être différent d’une année à l’autre.
L'entretien annuel de votre chaudière à gaz doit être réalisé par un technicien. Ce dernier doit lors de sa visite d'entretien contrôler plusieurs points : nettoyage des éléments de la chaudière (corps de chauffe, échangeur principal, vase d'expansion...) , vérification de son bon état de fonctionnement (veilleuse, pression...), des éléments de sécurité de l'appareil et mesure de ses émissions de polluants atmosphériques. A la fin, il vous donne des recommandations et vous fournit une attestation d'entretien à garder précieusement 2 ans. Une chaudière mal entretenue, en plus de l'impact négatif sur le plan énergétique, peut émettre du monoxyde de carbone dans l'air ambiant à cause d'une mauvaise combustion et provoquer des risques d'intoxication.
Grâce à un bon entretien de toutes les chaudières et une bonne ventilation du logement, près d’une centaine de décès par an en France et plus de 3 000 intoxications pourraient être évitées.
Autre paradoxe, la réglementation ne prévoit pas de sanction en l'absence d'entretien annuel de votre équipement. Aucune amende n'est donc applicable. Cependant, si vous ne présentez pas une attestation d'entretien à votre bailleur par exemple, il peut retenir le montant de l'entretien sur le dépôt de garantie. Et en cas de sinistre vous ne serez pas couvert.
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S'il s'agit de réparations simples, du changement de pièces ou de l'entretien régulier de la chaudière, c'est à la charge du locataire ; s'il s'agit de réparations lourdes ou d'une panne nécessitant le remplacement de la chaudière, c'est à la charge du propriétaire. Sachez qu'un locataire entrant dans un logement peut donc se voir imposer cette obligation d'entretien, même s'il n'est pas là depuis un an. De la même manière, si le locataire quitte les lieux 11 mois après le dernier entretien, il ne peut être contraint à faire entretenir sa chaudière avant son départ.
