Prix Terrain à batir : tout savoir

Prix Terrain à batir : tout savoir

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De la taille et de l’emplacement de votre terrain dépendra sa valeur. La meilleure manière de vous y prendre et de commencez par établir un budget forfaitaire incluant le montant de la maison et celui du terrain. Cela commence par l’étude des dépenses du terrain que vous souhaitez vous approprier. Ces frais devront prendre en compte :

  • Le montant du terrain affiché (nous prendrons soin de nous étaler sur les valeurs moyennes par région ci-après).
  • Les dépenses affiliées à la vente du terrain. Si l’achat se fait auprès d’un particulier, alors ces frais correspondent exactement aux frais notariaux. Si l’on se base sur la valeur des taxes votées en mars 2014, cela reviendra à peu près à 8% du montant de votre terrain. Pour vous informer des tarifs actualisés sur ces taxes, vous pouvez toujours consulter le site des notaires.

N.B : Le cas sera tout à fait différent si l’achat de votre terrain se fait auprès d’une collectivité locale. Dans ce cas, vous n’aurez plus qu’à payer la TVA de 19,6%.

[td_text_with_title custom_title=”Frais de viabilisation du terrain” header_color=”#b50303″][/td_text_with_title]

Qu’en est-il des frais de viabilisation de votre terrain ?

Le raccordement en eau et électricité aux limites de votre terrain sera à la charge du constructeur de vos travaux tandis que vous aurez à vous acquitter du raccordement du terrain aux services de la ville.

En fonction des subventions apportées par les communes et la distance où se trouve votre terrain, ce montant est susceptible de changer. Prévoyez de ce fait une estimation de prix entre 2000 et 15000 euros selon que vous ayez ou non besoin de rajouter un raccordement de votre terrain à une zone d’égout et autre raccordement annexe.

Prévoyez d’ailleurs un budget avoisinant dans les 15000 euros pour l’assainissement individuel si votre parcelle n’est pas dotée d’un raccordement à l’égout. Votre constructeur devrait pouvoir vous renseigner là-dessus.

[td_text_with_title custom_title=”Typologie du terrain et Nature du sol : attention aux frais engendrés” header_color=”#b50303″][/td_text_with_title]

La nature du sol

De la nature du sol dépendra le type de construction que vous pourrez réaliser.

En fonction de la nature du sol et de l’endroit où se trouve votre terrain (à proximité d’une carrière ou près d’une zone facilement inondable…), vous pourrez alors facilement prévoir si votre future habitation devra ou non comporter des fondations spécifiques comme les micro-pieux…

Tout l’intérêt de connaître ces informations se situe dans la rentabilité de votre projet, c’est-à-dire s’il sera plus onéreux que le budget initial prévu, ou pas.

Le type de terrain

Le type du terrain où vous projetez d’implanter votre projet a aussi toute son importance. Ainsi, un terrain en pente ne sera guère idéal pour une maison en plein pied. Dans ce cas de figure, vous devrez ainsi prévoir un ou plusieurs niveaux, ce qui influencera votre budget.

Sachez ainsi déceler les bonnes des mauvaises affaires. En effet, il peut arriver qu’un terrain à prix hard discount peut vous revenir très cher à la fin de votre chantier !

[td_text_with_title custom_title=”Prix terrain: notre baromètre” header_color=”#b50303″][/td_text_with_title]

Dans la logique des choses, la location de l’emplacement d’un terrain peut énormément influencer sur sa valeur. Les terrains en ville, en bordure de mer coûteront de ce fait plus chers que des terrains situés en zone excentrée.

D’autres critères viennent s’ajouter au raisonnement en coût moyen, à savoir les spécificités régionales dans lesquelles se trouve le terrain. Nous vous avons d’ailleurs déjà préparé un article à ce sujet sur le Prix moyen des terrains à bâtir vendus en France, et cela région par région. C’est à cet endroit même que vous verrez par exemple, qu’un terrain en région parisienne vous coûtera facilement 214 euros le m2 contre 17 euros le m2 dans le Limousin soit une valeur multipliée par trois pour un terrain dans le centre.

Voici la liste du prix moyen /m2 des terrains à bâtir vendus en France en 2013, région par région :

RégionNombre de terrains vendusSurface MoyennePrix moyen d’un terrainPrix moyen au m2
Alsace993794 m286 029108
Aquitaine5 6561280 m273 48557
Auvergne1 8021315 m246 26535
Basse-Normandie1 9281189 m249 23141
Bourgogne1 4911249 m247 42938
Bretagne6 029762 m255 86673
Centre3 2751054 m257 20854
Champagne-Ardenne9091032 m258 54157
Corse4321455 m296 40366
Franche-Comté1 2861114 m254 90449
Haute-Normandie2 5051159 m263 11954
Île-de-France2 355696 m2149 267214  
Languedoc-Roussillon3 686722 m290 100125
Limousin8601867 m231 05617  
Lorraine1 706997 m260 62561
Midi-Pyrénées4 1581378 m268 63650
Nord-Pas-de-Calais2 767852 m268 49280
Pays de la Loire6 455767 m259 28377
Picardie1 704878 m260 65469
Poitou-Charentes3 163976 m248 56750
Provence-Alpes-Côte-d’Azur2 9571186 m2148 490125
Rhône-Alpes6 583969 m298 225101
DOM1 469800 m294 397118
FRANCE ENTIERE64 1711010 m274 03073

 

Acheter un terrain en région Parisienne vous coutera ainsi près de 13 fois plus cher que dans le Limousin !

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