Pourquoi une Agence Immobilière ?

L’agent immobilier est titulaire d’une carte professionnelle, obligatoire depuis la loi Hoguet du 2 janvier 1970 et l’application de l’ordonnance du 1^er juillet 2004. Il doit, pour obtenir cette carte, justifier d’un niveau bac+3 dans les domaines suivants : économique, commercial ou juridique. En outre, il doit souscrire à une garantie financière et une RCP (Responsabilité Civile Professionnelle). Des Fédérations ou Syndicats (FNAIM, SNPI, UNIT parmi des plus connus) font profiter leurs adhérents, agents immobiliers, d’une garantie financière des fonds au travers de la Caisse de Garantie liée à la Fédération ou au Syndicat.

Il est donc important de vérifier que l’agence immobilière à laquelle vous envisagez de faire appel pour votre futur achat de maison, d’appartement ou de terrain possède bien ces garanties. L’agent immobilier se possède une obligation légale d’afficher ces informations. Il doit aussi afficher les honoraires pratiqués dans ses locaux.

Vous pouvez faire appel à un agent immobilier pour mettre en vente ou en location un bien immobilier mais aussi pour acheter ou louer une maison, un appartement, un terrain ou tout autre logement à usage d’habitation ou professionnel…

Pour ce qui concerne la vente d’une propriété immobilière, l’agent immobilier doit vous faire signer un mandat de vente. Celui-ci est OBLIGATOIRE. Il existe différents types de mandats de vente. Les plus utilisés sont : le mandat simple et le mandat exclusif.

Le mandat simple

Le mandat simple possède ses avantages et inconvénients. Au banc des avantages, il autorise le propriétaire à trouver lui-même un acquéreur. Il permet au propriétaire de confier sa maison ou son appartement à la vente via d’autres agences immobilières. Le premier professionnel à vendre votre bien prendra la commission d’agence. La mise en concurrence entre professionnels peut être sévère ce qui est bien du point de vue du vendeur mais peut risquer de vous desservir. Au rang des points négatifs, en premier lieu vient la multiplication de votre offre dans différents médias (internet et journaux) qui peut être induire chez l’acheteur éventuel un désintéressement : « tiens cette maison ne se vend pas ? Pourquoi ? Est-elle trop chère ? A-t-elle des défauts ? ». D’autre part, il est clair que si vous signez une dizaine de mandats simples, seul un seul professionnel mènera la vente à son terme et encaissera la commission d’agence. Les neuf autres auront dépensé du temps et de l’argent pour diffuser votre offre sans être rétribués. Dans ces conditions, il est évident que les agences auront tendance à faire attention à leurs dépenses publicitaires pour les mandats simples.

Le mandat exclusif

Dans le cadre d’un mandat exclusif, l’agent immobilier peut travailler en confiance avec vous car il est certain que, sur le délai de validité de ce mandat, il peut engager des frais de diffusion pour votre offre et qu’il percevra des honoraires si votre bien immobilier est vendu. Attention toutefois, avant de signer, à bien regarder avec ce professionnel les moyens qu’il vous propose pour vendre votre logement. Le mandat exclusif oblige le professionnel à s’investir au maximum afin de pouvoir respecter ses obligations de moyens et de résultats.

Un rôle de conseil

L’agent immobilier peut vous assister dans vos démarches financières, juridiques ou administratives. Il pourra vous conseiller pour l’obtention d’un crédit ou pour toutes les démarches légales à effectuer pour la vente ou l’achat d’un bien immobilier.

Au final

Faire confiance à un professionnel dont l’activité est réglementée, garantie et assurée peut éviter les surprises désagréables.